Управляющая компания и коммунальные платежи

Новые тарифы  УК ФОРТ : http://fortnsk.ru/uploads/tariff/009.pdf
Кто что слышал про собрание или голосование (в письме от УК было на это указано) ?

Оплата за уборку подъездов 2 раза в неделю 606824руб. в год , не многовато?
Средняя зарплата уборщиц по России 22тыс. http://russia.trud.com/salary/692/3543.html#chart-avgSalaryByYear

Предлагаю игнорить новые тарифы, именно так поступают жильцы на Балтийской именно с этой управляющей компанией. Повысить сама без решения собрания жильцов управляющая компания не имеет права, нужно чтобы было определенное количество голосов. Предлагаю вообще не собирать собрание. Если не наберется народ, это хорошо для всех проживающих. Вообще логично им задать вопрос: Они что в другой стране живут? Во время кризиса повышать тарифы (не маленькие) - просто грабеж населения!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Можно ведь управляющую компанию и сменить. А уборка подъездов - это вообще отдельная тема! У нас по осени неделями грязь на этаже лежала, пока сами не вышли и не подмели. И за это - 60 тыс., обалдели совсем!

Но счета же будут приходить по новым тарифам, как игнорировать?

На мой взгляд игнорировать не стоит, а то появится еще одно такое решение   https://fort54.it-uk.ru/uploads/reformagkh/profile988/8977594/12470923.pdf  за которое вообще непонятно кто голосовал.

А что делать, может настоящее собрание жильцов ? В письме сказано до 3 марта провести

Lera пишет:Повысить сама без решения собрания  жильцов управляющая компания не имеет права, нужно чтобы было определенное количество голосов. Предлагаю вообще не собирать собрание. Если не наберется народ, это хорошо для всех проживающих.

Вот мне кажется, на это и расчет. Большинство не соберется, а опять несколько человек проголосует как выгодно УК, с подписями и печатями что все согласны.

По той же Балтийской ситуация следующая. Собрание они проводили уже несколько раз, голосуют квадратными метрами, не хватает для принятия решения количества голосующих ( честно скажу, не знаю, какое соотношение об общего числа квартир должно присутствовать, чтобы решение считалось принятым), по-видимому, и народ не высказывается за такое прекрасное предложение. Но результат такой, что до сих пор они платят за содержание жилья из расчета 13 руб. с квадрата, т. е. по расценкам 2009-2010 года, когда был сдан дом.

Тариф повысить без согласования с жильцами УК не имеет прав, так как она должна представлять интересы жильцов, которые заключили с ней договор на обслуживание.

Сложно судить сколько должно стоить содержание жилья. Хорошо бы посмотреть такие расчеты для других управляющих компаний и других домов

С одной стороны кажется, что например уборка подъездов 600т.р. в год это дорого, а с другой если подсчитать, то после вычета налогов (НДФЛ, Пенисонный, ФСС) останется чуь более 400к /12 = 33т.р. на руки в месяц зарплаты уборщицы. Это немного.

"Вынесенные на общее собрание собственников решения признаются вступившими в силу, если за них проголосовали домовладельцы, которым принадлежит более 50% площадей в данном многоквартирном доме от общей численности площадей присутствующих домовладельцев"

Без кворума по закону все решения УК это пустая писанина. Но игнорировать долго и постоянно тоже не вариант - могут отказаться от дома и тогда обслуживать нам самим. Наверное)

А мне кажется, что 33 тыс. в месяц уборщице - это очень много. Простите, но я не знаю  ни одной фирмы и гос.учреждения, где уборщице платят такие деньги.
По поводу расценок на дома с похожим содержанием,  уже написала выше, что на Балтийск0й 33 за содержание жилья за квадрат платят из расчета 13 руб. УК на Балтийской -наш Форт.

1. С УК надо работать. Для этого нужен человек. ему надо платить. (у Российской 21 это не плохо получается)
2. тарифы, которые действуют сейчас самые большие в городке. На мой взгляд и качество содержания жилья должно быть самым лучшим (полностью наплевательское отношение УК).
3. я просто не плачу за то , что на мой взгляд не сделано. (в этом месяце не плачу перерасчет за отопление, оплатил как за декабрь).


вопросы по содержанию жилья, по разговорам с соседями примерно одинаковые :
- как сделать двор не ПРОХОДНЫМ , а охраняемым.
- как "заставить" работать шлагбаумы (хотя директор Дельты в нашем доме живет).
- как сделать так , чтобы все коммуникации в НОВОМ доме работали бесперебойно.
- тариф за содержание жилья.


из собственного опыта проживаю с 10.2014:
- лампочки в на площадке в крутили после третьего визита к директору. отговорка была заказали не везут лампочки.
- на пожарных лестницах в крутили совсем не давно , после жалобы в Роспотребнадзор.
- на горячую воду у меня стоит счетчик , считающий именно ГОРЯЧУЮ воду. На каждый стояк за год прошло около 40 кубов, из них горячей чуть больше 10.
- наш дворник чистит  парковку за домом. ДЛЯ КОГО? ответ: для хрущевок и Российской 10. (на российской 21 вопрос решен, будут огораживать всю территорию) При должном содействии УК и финансировании жильцов (думаю это не большие затраты для каждого владелца), из дома можно сделать "конфетку".
- ремонты , пока не будет решения жильцов о проведении ремонтных работ , наши "сознательные" соседи, будут продолжать "забивать" на наш комфорт. Хотя через суд можно компенсировать хорошие суммы.
- зашел в охрану , нужна была видеозапись из двора, видеонаблюдение  это фикция! нет полного обзора, сектора ограниченны стенами, качество не позволяет разглядеть номера машин, консьержка не умеет обращаться с оборудованием.
- ТОЛЧОК стоит почти на детской площадке. Конечно мало ли кому из дальних домов приспичит))

из новых тарифов впечатлила сумма уборки территории в зимний период! на один день пришлось ~5200 р. (это без мех. уборки) . На сколько я понимаю бизнес, за эти деньги, 2-3 гастробайтера будут реально, ежедневно, не только в идеале двор содержать, но их жены везде полы помоют, а младшие братья , круглосуточно будут охранять весь дом, и протирать лобовики по утрам! , а их дедушка не пустит на территорию не одного залетного!
вопрос ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ и ЗА КОГО НАС ДЕРЖАТ.

ПЕРВОЕ , что срочно надо сделать, определить старшего по дому или избрать не связанную личными связями с УК и застройщиком.
ВСЕ  В НАШИХ РУКАХ

Постараюсь завтра выложить платежку с новых домов на Коптюга. Вот где люди за порядком следят. И дворники работают постоянно,и в нужных местах. Охрана ходит по территории, камеры работают.Но они изначально отказались от УК и создали ТСЖ.

> ПЕРВОЕ , что срочно надо сделать, определить старшего по дому или избрать не связанную личными связями с УК и застройщиком. ВСЕ  В НАШИХ РУКАХ

Займетесь?
Сделать ТСЖ это хорошо, вопрос только кто этим будет заниматься.

>А мне кажется, что 33 тыс. в месяц уборщице - это очень много. Простите, но я не знаю ни одной фирмы и гос.учреждения, где уборщице платят такие деньги.

Я плачу 8000 рублей уборщице за то что она 1 раз в неделю (полная ген. уборка, 3-3.5 часа) прибирает мою квартиру на шатурской - 86 кв.м
И 10000 рублей плачу другой уборщице за то, что она каждый день моет полы на 110 кв. метрах в офисе ( где то 1.5 часа каждый день)
Обе уборщицы русские, абсолютно вменяемые и понимающие.

Так что думаю цифры, с учетом объемов, похожи на правду. Вы представляете сколько квадратов общедомовых у нас в доме? Конечно скорее всего можно найти "таджиков" чуть дешевле, но с ними тоже надо уметь работать)

Ни в коем случае не защищаю УК Форм, просто надо посмотреть реально на цены. Ну и сравнить с другими домами

я не говорил про ТСЖ.

nik, объективно мы платим больше, чем другие. Не видела на Коптюга таджичек (я просто с другими ЖК не сталкивалась, могу сравнивать только с Коптюга). Если платим больше, то и качество должно быть выше, логично же?

Алексей 57 пишет:
3. я просто не плачу за то , что на мой взгляд не сделано. (в этом месяце не плачу перерасчет за отопление, оплатил как за декабрь).

А если пенни будет начисляться на эту задолженность? Вот как быть, потом через суд потребуют выплатить?

Не знаю у кого и как моют, но в понедельник буду звонить в УК, т.к. у нас площадку не мыли с начала года. Лифт и первый этаж да, но не нашу площадку, хотя написано что должны 2 раза в неделю.

Вот счет за январь квартиры 110кв.м. на Коптюга (за отопление насчитали больше, видимо перерасчеты тоже)

вот за декабрь. Т.е. январский перерасчет за отопление составил около 800 руб.



А тут на нас раскинули всех должников, такое ощущение

соседка пишет:вот за декабрь. Т.е. январский перерасчет за отопление составил около 800 руб.



А тут на нас раскинули всех должников, такое ощущение

что и требовалось доказать, содержание жилья, при нормальном качестве, людям обходиться 18 р + домофон 45р. (при желании можно опустить до 15р. за домофон ) , . у нас 27 еще хотят поднять, не улучшив своей работы. все же понимают , что 50% моржи , для не производственной сферы, это СВЕРХ прибыль. Я бы не отказался от дополнительных 2 млн. в год(исходя из новых тарифов).
по факту получается что у нас есть примерно 4,5 млн в год на содержание жилья. Мы говорим УК "вот Вам деньги обслуживайте нас" , а они в ответ крутят носом и говорят "да как-то не очень охото", получается мы их как бы уговариваем. В такой ситуации ни кто работать НЕ БУДЕТ, и это не только в России, это во всем мире.

Сейчас даже на рынке из-за ведра картошки за Вами продавец будет бегать и донесет до дома это ведро. Не говорю уж про брендовые магазины.

я честно говоря и 30р. готов платить, но новый дом должен быть "вылизан" , а УК должна относится, как к клиенту. Это же рынок, им не нужны наши деньги давайте найдем, кто будет работать за эти деньги.

Алексей 57 пишет:

что и требовалось доказать, содержание жилья, при нормальном качестве, людям обходиться 18 р + домофон 45р. (при желании можно опустить до 15р. за домофон ) ,

Заметьте в эту стоимость входит и лифт и охрана (видеокамеры, обход территории неск.раз в день)

У нас это отдельно все вынесено. Понятно, что у нас консьержка, это должно оплачиваться. У нас по последнему счету за охрану 5руб.м.,  это з.п. консьержки?

Полностью согласна с Алексеем. Сейчас УК за своих клиентов борятся, а не наоборот. Не хотят хорошо обслуживать - можно сказать до свидания, на это место найдется желающих УК из тех, которые дорожат своей репутацией.
Консьержам согласна, что может и стоить добавить, я разговаривала с ними, зарплата у них действительно маленькая, даже далеко не такая, как у уборщицы, а сидят целую смену. Дворник новый молодой хорошо убирает. А вот остальные - просто песня. Лампочку тоже три дня по осени ждали, когда в коридоре сменят, про увеличение оплаты уборщицы - даже не обсуждаю, я знаю, как каждый день в других домах выдраивают подъезды и далеко не за такую оплату, а у нас всю осень грязь на площадке была. По поводу отопления тоже вопрос, почему такая бешеная цена? Однако у меня возникло тоже ощущение, что половина дома не живет, а на остальных раскидывают сумму должников. На Коптюга что ли люди в холоде живут и платят меньше, не думаю. Просто совесть есть у тех, кто эту оплату рассчитывает для них.

Lera пишет:
Консьержам согласна, что может и стоить добавить, я разговаривала с ними, зарплата у них действительно маленькая, даже далеко не такая, как у уборщицы, а сидят целую смену.

Ну вот у нас на охрану в январе 550 руб., если помножить на количество квартир-это 60-70 тыс. в месяц. Что у нас входит в охрану помимо з.п. консьержки(которая только в одном подъезде), обслуживание шлагбаума?