Тепло в наших квартирах

У меня лично много вопросов по отоплению.

На кв в 104 кв. отопление недостаточное.Прохладно.

Секция на батареях по минимуму. По нормам у батарей секция на 2 кв.м. Реально секций 5+5+5+9 = 24*2 на 48 квадратов.

Недавно был случай - после нового года в батарее образовалась трещина и теплая вода начала заливать пол. Благо материал позволяет и оперативно удалось перекрыть.

После общения с сантехником выяснилось, что штатные батареи у нас самые дешевые. Качество соответствующее.

Окна все сифонят (выяснилось зимой, когда уже поздно что-то делать). Приходится как в советские времена утеплять.

Так, окна вам подгонят бесплатно! Надо позвонить в компанию БФК и записаться, приедут и все сделают. К нам ездили уже два раза (очередь порядка месяца) Дом пока на гарантии
И еще на лоджии поменяли резинки у остекления, тоже эта же контора
Как раз зимой и подгоняют окна !

А вот батареи мы все заменили. Окна нам сделали плотно (со второго раза) и батареи абсолютно все выключены, но у нас южная сторона.

Хмм.
Думал, что всё летом делается. Спасибо за совет. Попробую записаться к ним.

Батареи буду менять. Но уже весной, до отключения отопления.

Зимой удобно, потому что можно понять откуда сквозит. Можно с тепловизором пройтись, распечатать данные и оконщикам показать, они отрегулируют.

Спасибо, буду думать. У меня тоже южная сторона.

из опыта :
1. окна регулировать 2 раза , зимой в самый холод, когда ниже 25 с открытыми межкомнатными дверьми и без преград к вентиляции. тогда все видно ,слышно , и чувствуется))
2. если у вас есть смежные стану с лестницей ( пожарное) следите чтобы двери на лестницу с балкона(общего) зимой были закрыты + этаж вверх и этаж вниз, иначе будет плесневеть стена из-за конденсаты (точка росы , как хотите это называйте). сам по как не стал контролировать - плесень появлялась, теперь нет.
3 . так же советую при ремонте советую делать шумоизоляцию со смежными квартирами. у себя сделал только в одной комнате - уже жалею что не везде. По смете, что ровнять стену под покраску , что шумку сделать одинаково. слой 3см получается а качество сна в 10 раз лучше))))
5. следите за сантехниками которые режут трубы, так одна заусенка на внутреней стороне трубы , при ночном Вашем купании, не даст спать всем соседям по стояку. Может привести к коллективной жалобе , и принудительной замене коммуникаций за Ваш счет(вычисляется легко). Да и не приятно же.
6. на в коем случае без тепловизора не сверлите пол!
7. застрахуйте ремонт

Ко мне применим только пункт 1.

Как раз в морозяку и начало подсвистывать из щелей. На одном окне даже наледь образовалась.
Ремонт уже сделан. Пока у нас тихо. Соседи не шумят.

Проблему "холода" изучал очень подробно, еще до момента начала ремонта, в процессе и проживая уже больше года. Во-первых, батареи действительно установлены недорогие, биметаллические, имеющие не ахти какую теплоотдачу, мной они были заменены на алюминиевые при ремонте. Первую зиму мерзли (19-20 градусов максимум), пошел по инстанциям, писал письма застройщику и в УК, все остались без ответа, более того при настаивании на таковых юристы РНГС послали в грубой форме. В процессе ознакомления с теплопроектом дома в компании его разрабатывающей, обратил внимание, что количество секций батарей реально стоящих в квартирах "не бьет" с проектом, благо была возможность побывать в десятке квартир, их как правило меньше, причем иногда существенно. При монтаже, без согласования с разработчиком теплопроекта, это им было особо отмечено, смонтированы не три теплообменника, по одному на каждый подъезд, а один общий (СЭКОНОМИЛИ). Как сказали специалисты, циркуляционные насосы должны были быть установлены большей производительности, для компенсации увеличения длинны магистралей в условиях отклонения от проекта в процессе монтажа. Система теплоснабжения управляется автоматикой, отслеживающей в частности температуру наружного воздуха, возможно вы обратили внимание на парадоксальное явление, кода на улице тепло, температура в квартирах снижается и наоборот, по крайней мере это наблюдается на 10, 11 и 12 этажах. Это связано с тем, что система спроектирована на объем циркуляции теплоносителя, а не на его давление в системе, автоматика увеличивает скорость циркуляционных насосов при низких температурах до максимума, этого становится достаточно для "прокачки" отопления на верхних этажах. Так же в теплопроекте предусмотрена установка индивидуальных счетчиков тепла, для их установки смонтированы соответствующие места в магистралях на каждом этаже. По какой-то причине они не были установлены, а переданы в УК, что было подтверждено лично главным инженером УК, неизвестно, но на вопрос об их установке от УК был получен ответ: "об отсутствии оснований для таковых действий". На сколько мне известно, некоторые жильцы в частном порядке получают счетчики тепла в УК с последующей установкой из сантехником УК, но вопрос о снятии показаний и их учета при начислениях не решен УК(?????). Кстати, наличие установленных счетчиков очень помогла бы УК в настройке автоматики и системы отопления в целом, благо различные датчики и устройства регулировки для этого есть в системе как общие так и индивидуальные. Так же наличие счетчиков и учет потребления тепла жильцами снижает коммунальные платежи, как например в случае со счетчиками водоснабжения, а то сейчас мы платим "по среднему". Еще одной проблемой влияющей на тепла в квартирах является "замокание" внутристенового утеплителя в процессе строительства, в основном это относится в верхним этажам дома, им не повезло, кирпичную кладку производили в октябре-начале декабря. Сейчас это проявляется "вымерзанием" влаги с выносом извести, особенно видно хорошо на балконах, "холодными" стенами. Застройщик и УК успокаивали, просили потерпеть 2-3 года, пока основная влага удалится, хотя думаю времени потребуется больше, судя по демонтированной наружной стене соседями на балконе и вскрывшемуся состоянию теплоизолирующих матов. Ну как-то так.

Алексей 57 пишет:из опыта :

6. на в коем случае без тепловизора не сверлите пол!
 

Алексей 57, Добрый день! У вас нет тепловизора на пару дней? Хочу окна проверить и на полу надо просверлить, но боимся. Чувствуется тепло на полу.

Марина 2/71 пишет:

Алексей 57 пишет:из опыта :

6. на в коем случае без тепловизора не сверлите пол!
 

Алексей 57, Добрый день! У вас нет тепловизора на пару дней? Хочу окна проверить и на полу надо просверлить, но боимся. Чувствуется тепло на полу.

Нет у меня нет , рабочие где-то брали, что бы пороги между комнатами прикручивать .

Aleks135 пишет:кода на улице тепло, температура в квартирах снижается и наоборот, по крайней мере это наблюдается на 10, 11 и 12 этажах

Здравствуйте, Aleks135. Так и есть. В итоге с этим можно что-то сделать? Есть смысл обращаться в УК? Всегда прохладно дома, когда на улице тепло..

Во-первых, необходимо установить счетчики учета тепла и обязать УК вести начислений за потребленное тепло по их показаниям, это очень сильно подвинет их в направлении настройки автоматики системы теплоснабжения, т.к обращения тех кто "жарится" и переплачивает заставят отрегулировать разбор теплоносителя на нижних этажах, а на сайте  обмен такой информации легко организовать, тем самым сбалансировав его обращение в системе. Кстати, были мной произведены замеры по объему циркуляции на нижних и на верхних этажах, разница в разы, температура теплоносителя между нижними и верхними этажами тоже отличается в диапазоне 5-7 градусов в зависимости от температуры теплоносителя на входе и скорости работы насосов. Второе, если установить настройками автоматики большую скорость циркуляционных насосов, то эффект сглаживается, вообще становится теплее. Это проделывали еще в бытность когда домом "рулили" строители, например температура на входе в квартиру была 54 градуса, а на выходе 32 градуса, при этом батареи в среднем имели температуру 36 градусов, а на улице в это время было минус 30 (декабре 2014), соответственно в комнатах плюс 16-18 градусов, установили скорость насосов на максимум, получили температуру на входе 68, на выходе 52, температура батарей 44-46, потеплело в комнатах до 19-21 градуса. Ну и как вариант, если насосы сейчас работаю на максимум, то менять на другие, с большей производительностью. Я все эти измерения (их было много больше), эксперименты, выводы и предложения писал неоднократно руководству РНГС, где все это тупо проигнорировали, хотя в личных беседах с некоторыми сотрудниками тех или иных служб я имел понимание и поддержку.

У нас первый этаж, ситуация аналогичная, когда на улице холодает, в квартире теплеет, и наоборот....Буквально пару дней назад батареи стали наконец более-менее горячими(наверное вся эта шумиха подействовала), до этого даже в морозы были чуть теплыми.
Ремонт мы делали спешно и на окна внимания не обратили. А сейчас все окна свищут из углов и из под порогов балкона , надо полностью все перепенивать, будем вызывать оконщиков...

Natalie3 пишет: У нас первый этаж, ситуация аналогичная, когда на улице холодает, в квартире теплеет, и наоборот....Буквально пару дней назад батареи стали наконец более-менее горячими(наверное вся эта шумиха подействовала), до этого даже в морозы были чуть теплыми.
Ремонт мы делали спешно и на окна внимания не обратили. А сейчас все окна свищут из углов и из под порогов балкона , надо полностью все перепенивать, будем вызывать оконщиков...

Прежде чем перепенивать, вызовите БФТ с целью "настройки" (таковые имеются на запорной фурнитуре) окон и проверке уплотнений.

Всем, у кого холодно, надо быстрее (пока не кончилась зима) составить акт в двух экземплярах. В нашем доме есть люди кто может проконсультировать, пишите в личку или на admin@forline.info

Соседи, у всех тепло в квартирах?
У нас батареи чуть теплые, горячая вода в кранах тоже прохладная...